Iako idealna prilika da se zaradi dodatni novac, dopuni budžet ili prodajom ostvari ozbiljan kapital za novu kupovinu, prodavcima i zakupodavcima je sa razlogom i veoma često mrsko da ulaze u celokupnu proceduru.
Zbog toga se odlučuju da za ovaj posao ovlaste profesionalce, koji će za njih obaviti oglašavanje nekretnina na efikasan način i kompletnom uslugom olakšati da se nekretnina nađe u prometu veoma brzo i lako.
Agencije za nekretnine su pravi posrednici kada se radi o izdavanju ili kupoprodaji nekretnina, a mi smo odlučili da vas detaljnije uputimo u njihovu ulogu.
Sakupljanje i provera dokumentacije radi sigurnijeg procesa kupoprodaje
Bez obzira da li u kupoprodaju ulazite kao prodavac ili kupac, ukoliko se kao posrednik između vas nađe agencija za nekretnine, možete biti sigurni kako će kompletna dokumentacija biti podmirena.
Dakle, stručnjaci iz agencija upoznati su sa svim detaljima po pitanju dokumentacije.
Pre svega, na prodavcu je da njegova nekretnina bude upisana u katastar nepokretnosti, a u suprotnom dalji postupak kupoprodaje neće biti nastavljen. Proveru obavljaju agenti za nekretnine, ali se takođe raspituju o osnovu sticanja nepokretnosti.
Dakle, potrebno je da kompletna dokumentacija bude validna i na broju, kako ne bi došlo do bilo kakve prevare. Za vašu sigurnost pri kupovini nekretnine se u ovom pogledu brine agencija.
Iskreno predstavljanje nekretnine i pomoć pri određivanju budžeta
Agencija za nekretnine više nego bilo ko mora da prikaže nekretninu koja je za prodaju ili iznajmljivanje onakvom kakva ona zaista jeste – sa svim njenim manama i kvalitetima.
Ukoliko se određena nekretnina lažno prikaže, takva situacija preti da poljulja kredibilitet firme, za šta verujemo da nijedna agencija ne bi rizikovala. Na sajtovima ovih firmi ćete u najvećem broju slučajeva imati detaljan vizuelni prikaz nekretnina koje su za kupovinu ili iznajmljivanje.
Takva vizuelna prezentacija olakšava jednako i kupcima i prodavcima, bilo da je u pitanju starogradnja ili novogradnja.
Pored toga, detaljan prikaz enterijera će značajno olakšati upoređivanje sa određenom cenom nekoga ko se prvi put digitalno susreo sa nekretninom. Time se proces ubrzava, te selekcija postaje jednostavnija.
Agenti za nekretnine su veoma dobro upoznati sa cenama na tržištu i imaju ulogu da vama kao prodavcu pomognu pri određivanju realne cene.
Sa druge strane, pojedine agencije misle i na kupce koji kupuju preko njihovih platformi, te nude savete i preporuke za podizanje kredita i prikupljanje novca za kupovinu.
Takođe, agencije su te koje najbolje od svih poznaju tržište, a potrudiće se da sve strane postignu dogovor u najkraćem roku. Često je ta posrednička uloga ključna za dolaženje do dogovora koji će biti pogodan za obe strane.
Licencirani agenti i oblast pokrivena zakonom
Svaka profesionalna agencija za nekretnine i ona koja želi da svoj posao obavlja na vrhunskom nivou, mora imati i veoma stručan kadar. Ovde se pre svega misli na licencirane agente za nekretnine, koji da bi dobili ovo zvanje moraju polagati stručni ispit.
Nakon naučene literature su upoznati sa svim pojedinostima procedure kupovine ili iznajmljivanje stana. Nakon angažovanja agencije, dobićete svog agenta koji će vam biti na raspolaganju za sva pitanja i savete.
Osim toga, oblast kupoprodaje stanova, učesnika i posrednika u ovom procesu regulisana je i zakonski.
Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti bliže određuje sve pojedinosti i normira ponašanje učesnika u proceduri kupoprodaje. Savetujemo vam da se svakako i ovde informišete i upoznate makar sa osnovnim stavkama Zakona.
Agencije za nekretnine se nalaze u Registru posrednika, a na ovoj listi se mogu naći svojim zahtevom i ispunjavanjem određenih uslova.
Posredovanje ne može obavljati nijedno fizičko lice ili agencija koja nije upisana u Registar i na ovaj način ozvaničila svoju ulogu.
Agencije za nekretnine rade na vašem vremenu
Agencija za nekretnine imaju ulogu da sve obave umesto vas, tako da kao kupac dobijete ponudu stanova koja savršeno odgovara vašim kriterijumima. Angažovanjem firme ovog tipa apsolutno neće biti potrebe da satima listate ponude stanova na raznim sajtovima.
Dovoljno je da unajmite agenciju, kažete šta želite, dok ćete u najkraćem mogućem roku dobiti ponudu nekretnina prema željama.
Osim toga, bićete obavešteni o celokupnoj papirologiji koju morate pripremiti, dok će većinu ostale dokumentacije za vas prikupiti agencija.
Ušteda na vremenu je očigledna iz tako mnogo uglova, tako da su agencija savršen izbor ukoliko nemate prostora da se i sami pozabavite kompletnom procedurom.
Kako agencije naplaćuju svoje usluge?
Sigurno se na kraju pitate koliko će usluge agencija koštati, kao i da li se zaista isplati angažovati ih. Praksa se razlikuje od firme do firme, pa tako proviziju negde plaćaju i kupac i prodavac, a negde samo jedan od njih.
Za Beograd je najčešća provizija od vrednosti nekretnine od 2% za obe strane, a na vama je da procenite da li ste angažovanje agencije isplati ili ne.
Verujemo da je unajmljivanje agencije znatno sigurnija opcija, tako da je ulaganje provizije od 2% sasvim dobra ponuda.
Nadamo se da smo vas malo detaljnije upoznali sa principom rada i prednostima agencija za nekretninu. Srećno prilikom kupovine/prodaje!
