Obe opcije donose i mane i vrline i sve zavisi od nekoliko faktora, ali prevashodno od onoga šta se u tom trenutku nalazi na tržištu. Pravi odgovor na ovu dilemu postoji, bitno je samo zaista znati sve karakteristike koje je potrebno da stan poseduje i biti spreman na neke kompromise. Mnogi kupci ne istraže do kraja potencijalnu nekretninu jer ne uzimaju u obzir brojne faktore koje svaki od ova dva vida gradnje nosi sa sobom.
Kvalitet pre svega
Bilo da je u pitanju stara zgrada ili tek izgrađena, kvalitet same izgradnje igra veliku ulogu u odluci između ove dve opcije. Nekada je važilo pravilo da su starije zgrade kvalitetnije, ali sa upotrebom novih materijala i procesa tokom izgradnje, novogradnja uspešno parira starijoj konkurenciji te je potrebno dodatno proučiti obe varijante. Kako su procesi gradnje i materijali koji se koriste uvek bitna stavka u kvalitetu same zgrade, potrebno je poznavati investitora i tendencije kojih se pridržavao prilikom izgradnje. Mnogi navode kako se ranije nije toliko štedelo na materijalima te su stare zgrade kvalitetnije, dok se sa druge strane nalaze noviji materijali koji su tokom poslednjih decenija zamenjeni nekim boljim varijantama.
Bitni faktori
Kao jednu od najvećih mana starogradnje, mnogi kupci navode nedostatak liftova i prilaza za kolica te onima koji žele da imaju ove pogodnosti, ovo igra presudnu ulogu. Ipak, u većini starijih zgrada mogu se naći klasični rasporedi u stanovima sa odvojenom kuhinjom i velikom terasom. Novogradnja pak pokazuje napredak u korišćenju prostora te svaki metar stana ima namenu i deo je prostorije, umesto da vlasnici ne znaju kako da iskoriste dodatni prostor. Takođe, novije zgrade su bolje izolovane te je ušteda pri energiji prilično visoka, a ova izolacija dodatno štedi energiju tokom cele godine.
Finansijski momenat
Kada je u pitanju kupovina stana, postoje dve opcije – kupiti stan koji je odmah useljiv ili se pak odlučiti za renoviranje. Kupci koji nemaju vremena za adaptaciju ili ne žele da se upuštaju u ovakav projekat se odlučuju za kupovinu stana u koji će samo uneti svoje stvari. Sa druge strane se nalaze kupci koji traže stanove pogodne za renoviranje jer su ovakvi stanovi dosta jeftiniji i predstavljaju potencijalno dobro ulaganje. Postoje mnogi stanovi u Novom Sadu koji odgovaraju i jednom i drugom kriterijumu te je potrebno samo naći odgovarajuću nekretninu koja predstavlja najbolji životni prostor. Cena kvadrata u starim zgradama je dosta niža i omogućava kupcima da adaptiraju i menjaju stvari u segmentima što je mnogo bolje za ukupan budžet. Novogradnja je skuplja, ali nema dodatnih radova i iznenadnih troškova tokom renoviranja.
Adaptacija
Bilo da je u pitanju starogradnja ili novogradnja, postoje kupci kojima trenutni plan nekretnine ne odgovara. Prednost starogradnje je u niskoj ceni kvadrata pa uvek postoji mogućnost da se deo budžeta izdvoji za zamenu instalacija, pregrađivanje i menjanje rasporeda prostorija i dodatnu termo i zvučnu izolaciju. Sa druge strane, kupovina stanova u izgradnji daje mogućnost da se već na samom početku utiče na raspored prostorija, ali i izbor materijala, pogotovo kada su u pitanju fini i sitni detalji. Treba znati da adaptacija stana zahteva veliki posao, pogotovo ako se kupci odluče za kompletno renoviranje i žele da promene sve kako bi bili sigurni da je njihov stan bezbedan i u skladu sa onim što su zamišljali.
Tržište nekretnina je doživelo transformaciju u poslednjih nekoliko godina i očekuje se da će se nastaviti menjati sa bržim načinom života i većom koncentracijom kupaca u odnosu na zakupce. Obe opcije predstavljaju dobru odluku, samo je bitno znati sve faktore pre potpisivanja ugovora i doneti odluku na osnovu svih navedenih opcija.
