Ako u planu imate izdavanje stana ili kuće, pogotovo ako vam je prvi put, tebalo bi da se blagovremeno informišete. Ceo proces može proći bez problema i prepreka, a idealnog stanara možete pronaći za samo par dana.
Ideja i jeste da se prostor što pre izda jer bukvalno gubite novac sa svakim danom ako je nekretnina prazna, jer ne samo da ostajete bez kirije nego sami morate pokriti i sve režije. Pročitajte kako da lako i brzo izdate nekretninu.
Oglašavajte se među stanarima zajednice
Obavestite stanare u kraju da imate upražnjen stan i ohrabrite ih da obaveste svoje prijatelje, rođake i kolege. Takođe možete uključiti naknadu kao što je popust na zakupninu ili poklon kartica u zamenu za uspešnu preporuku.
Javite i svojim prijateljima, porodici i kolegama da imate slobodan prostor za izdavanje. Iskoristite mudro i društvene mreže i preko svojih ličnih naloga informišite svoje prijatelje i poznanike. Možda je baš neko od njih u potrazi za novim životnim prostorom.
Izračunajte i procenite kiriju
Kirija je jedan od najvažnijih faktora koje treba uzeti u obzir prilikom iznajmljivanja stana ili kuće. Dobro se upoznajte sa lokalnim tržištem pre nego što izdate svoju nekretninu. Komunicirajte sa iskusnim agentima za nekretnine i zakupcima i raspitajte se o lokalnom tržištu iznajmljivanja.
Jasno je da želite da izdate prostor po što većoj ceni, ali zakupci, s druge strane, žele da pronađu dobru priliku. S tim u vezi, nemojte određivati prevelike iznose kirije jer dugo nećete moći da nađete zakupca. Obavezno se vodite tržišnim uslovima.
Učinite svoju nekretninu atraktivnijom
Nikada nemojte pokušavati da izdate posed za koji znate da ima previše problema, s kojima će budući stanari morati da se nose. Oštećene cevi, prljavi zidovi i polomljeni podovi mogu ostaviti loš prvi utisak na potencijalne zakupce. Razmislite o delimičnom renoviranju, kako bi vaša nekretnina delovala atraktivnije.
Ako u stanu ili kući imate mnogo starog i glomaznog nameštaja, pokušajte da ga se rešite, kako bi prostor delovao prozračno i otvoreno. Stari nameštaj pokušajte da prodate, a možete ga smestiti i u skladište. Najam kontejnera je u ovom slučaju odlična opcija jer s budućim stanarima možete da vidite da li nešto od tog nameštaja žele i da zadrže. Ostatak možete prodati ili pokloniti i otkazati najam.
Postavite svoju nekretninu na tržište
Uverite se da ste oglasili svoju nekretninu na pravim mestima kako biste maksimizirali šanse da je brzo iznajmite. Za početak, možete postaviti oglase u lokalne novine, a zainteresovani ljudi mogu vas kontaktirati. Koristite besplatne onlajn oglase i grupe za oglašavanje vaše nekretnine.
Ukoliko proces ne teče onako kako ste zamišljali, uvek se možete obratiti i agencijama za iznajmljivanje nekretnina. Stručnjaci mogu pronaći idealnog zakupca za vas u kratkom roku. Agencije uzimaju određeni procenat ako pronađu odgovarajućeg stanara, ali njihovu proviziju uglavnom plaća upravo stanar.
Razgovarajte sa trenutnim zakupcem
Ako ne iznajmljujete prvi put, ne čekajte poslednji trenutak i istek zakupa da biste oglasili da opet iznajmljujete prostor. Pripremite dokumentaciju unapred i obavestite trenutnog zakupca. Proverite sa trenutnim zakupcem da li mu i kada odgovara da potencijalni novi zakupci pogledaju nekretninu.
Počnite da planirate promociju svoje nekretnine i pronalaženje novog zakupca na vreme. Na ovaj način vaša nekretnina neće predugo ostati prazna!
Pažljivo proverite svakog potencijalnog zakupca
Prilikom procene potencijalnih zakupaca, trebalo bi da obratite pažnju na informacije o njihovoj kreditnoj sposobnosti, deložaciji i krivičnoj istoriji. Deo ovog procesa takođe uključuje kontaktiranje bivših stanodavaca kao referenci kako biste saznali više o podnosiocu zahteva iz perspektive stanodavca.
Premda ovaj proces može potrajati neko vreme, sigurno će vam omogućiti da mirno spavate noću. Pored toga, ako se potencijalni zakupac buni kada želite da proverite njegovu prošlost, možda je to upravo alarm za uzbunu na koji bi na vreme trebalo da obratite pažnju.
Doček novog zakupca
Kada odlučite da iznajmite svoju nekretninu novom zakupcu, potrudite se da ostavite dobar prvi utisak. Pokažite mu dobrodošlicu i sami predajte ključeve od stana. Važno je da ste od samog početka saglasni kada su u pitanju sastavljanje ugovora, visina kirije, prijava na adresu, pravila ponašanja u stanu. Primera radi, ako vas budući zakupci unapred obaveste da imaju ljubimca kojeg bi držali u stanu ili kući, ne vreme im javite da li ste otvoreni za tu opciju. Dogovorite se i da li se stan izdaje kao nenamešten, polunamešten ili namešten i obavezno fotografišite stanje nekretnine pre useljenja.
Ono na šta se teško navići u početku jeste da je stan i dalje vaš, ali da sada u njemu žive drugi ljudi. Nenajavljene provere i posete su ogroman problem. Jasno je da ćete i dalje imate u svom posedstvu ključ od nekretnine, ali nikako nije u redu da sami ulazite u prostor koji sada neko drugi naziva svojim domom. Dakle, posete su u redu isključivo uz prethodno najavljivanje, osim u slučajevima kada ste se drugačije dogovorili.
