izvor
Prilikom kupovine stana najveća pažnja se obično posvećuje lokaciji, kvadraturi, rasporedu prostorija, starosti zgrade. Takođe, važno je i na kom se spratu stan nalazi.
Visina utiče na kvalitet stanovanja, količinu prirodnog svetla, nivo buke i temperature u prostorijama, bezbednost i privatnost ukućana. Život u prizemlju, na petom ili dvadesetom spratu nije isti.
U nastavku teksta predstavićemo vam najvažnije prednosti i nedostatke stanova na različitim spratovima.
Prizemlje i niži spratovi
Stanovi na nižim spratovima najviše privlače porodice sa malom decom, starija lica, kao i osobe sa slabijom pokretljivošću.
Prednosti ovih etaža su praktičnost pri unošenju namirnica, dečjih kolica, bicikala i nameštaja, neposredan pristup zelenilu, kao i veća nezavisnost od lifta u slučaju kvara ili nestanka električne energije. U pojedinim starijim zgradama niže etaže mogu imati stabilniji pritisak vode i ravnomernije grejanje, a izlazak iz zgrade je brži u slučaju požara, zemljotresa ili druge vanredne situacije.
Sa druge strane, niži spratovi mogu imati više buke i manje privatnosti, manje prirodnog svetla zbog okolnih zgrada ili rastinja, kao i izraženije posledice vlage, kanalizacionih problema i povratne vode. Zbog veće dostupnosti sa ulice, bezbednosni rizik je viši, pa vlasnici često ugrađuju rešetke, kamere, alarme ili druge sisteme zaštite.
Srednji spratovi
Srednji spratovi (najčešće od drugog do petog) smatraju se najboljim kompromisom između nižih i viših etaža, zbog čega su među najtraženijima na tržištu nekretnina.
Dovoljno su udaljeni od ulične buke, prašine i prolaznika, pa pružaju više mira, privatnosti i bezbednosti. Istovremeno, dobro su osvetljeni i najčešće imaju lep pogled. Nisu toliko visoko da svakodnevni život zavisi od lifta, što predstavlja značajnu prednost u slučaju njegovog kvara ili nestanka električne energije.
Viši spratovi i potkrovlja
Viši spratovi i potkrovlja pružaju više prirodne svetlosti, naročito kada su južno orijentisani i nisu zaklonjeni okolnim zgradama ili krošnjama drveća. Često nude panoramski pogled, više mira i privatnosti, kao i bolju cirkulaciju vazduha zbog izloženosti visinskim vetrovima.
Nedostaci su veća zavisnost od lifta, mogući problemi sa krovom i vlagom, veća izloženost visokim temperaturama leti i hladnoći zimi, kao i potencijalno slabiji pritisak vode i grejanja u starijim objektima. Vremenski uslovi, poput vetra, jake kiše i snega, snažnije utiču na terase, prozore i spoljne zidove najviših etaža.
Kako izabrati odgovarajući sprat?
Ne postoji idealan sprat koji odgovara svima. Izbor zavisi od individualnih potreba, životnih navika i strukture domaćinstva. Porodicama sa malom decom, starijim osobama ili ljudima sa otežanim kretanjem, više odgovaraju niže etaže, dok kupci kojima su prioritet mir, privatnost i otvoren pogled, biraju više spratove.
Prilikom donošenja odluke u obzir treba uzeti sledeće faktore:
- prisustvo male dece ili članova domaćinstva kojima su stepenice problem
- stanje lifta i postojanje rezervnog napajanja u slučaju nestanka električne energije
- da li su prioritet mir i privatnost ili lak pristup stanu
- potreba za prirodnim svetlom
- starost, stanje i kvalitet održavanja zgrade; kod novogradnje kvalitetna krovna konstrukcija, termo- i hidroizolacija, kao i brzi i bezbedni liftovi smanjuju nedostatke viših spratova, dok su kod starogradnje niži i srednji spratovi često praktičniji i sigurniji izbor
I na kraju…
Izbor sprata je strateška odluka koja dugoročno utiče na kvalitet stanovanja. Zavisi od potreba domaćinstva, životnih navika, ali i od starosti, kvaliteta gradnje i održavanja zgrade. Kupac treba pažljivo da sagleda sve prednosti i nedostatke različitih etaža i da proceni koji izbor najbolje odgovara njegovim potrebama.
Pri donošenju odluke preporučuje se konsultacija sa stručnjacima iz agencija za nekretnine. Njihovo iskustvo i poznavanje tržišta pomoći će u proceni prednosti i mogućih problema koji nisu uvek vidljivi prilikom obilaska stana.
Na kom spratu živite? Da li ste zadovoljni, ili biste ga menjali? Pišite nam u komentarima o svim njegovim prednostima i manama. Hvala!
