Od trenutka kad odlučite da kupite svoju prvu nekretninu do useljenja i uživanja u sopstvenom domu, ipak, deli vas još mnogo važnih odluka i bitnih koraka.
Ako ste zabrinuti oko toga hoćete li napraviti dobar izbor i kupiti stan koji vam po svemu odgovara, onda je ovo tekst za vas. Priznajemo, odabir prave nekretnine može delovati kao složen problem. Međutim, ukoliko tačno znate šta tražite, kakav stan želite i možete sebi da priuštite, onda ćete zaista sa manje poteškoća doći do ključeva vašeg doma.
Postoje neka pitanja na koja treba da odgovorite da biste pojednostavili svoju pretragu nekretnina. Ta pitanja će vam pomoći da jasnije definišete sve želje i potrebe, ali i vaše mogućnosti.
Lokacija: gde želite da živite?
Lokacija stana je izuzetno važno pitanje kada kupujete nekretninu. Izborom grada, ali i same lokacije u gradu, vi zapravo na izvestan način unapred određujete svoj životni stil i budući ritam svakodnevice. Hoćete li živeti u prestonici ili u nekom od gradova unutrašnjosti? Ukoliko je vaš izbor glavni grad, onda takođe treba da znate da postoje velike razlike između stanovanja u centru i na periferiji grada. Svakome ko uporedi dinamiku Vračara, Dorćola i Palilule, na primer, sa Borčom, Petlovim brdom ili Ledinama, jasno je o kakvoj razlici je reč. Veliki izbor i preporuke za stanove koji se prodaju u Beogradu značajno mogu olakšati ovu odluku. Potrebno je samo da suzite vašu pretragu na nekoliko beogradskih opština i da razmotrite sledeće faktore:
Blizina posla
Nekim ljudima je važno da ne moraju svakog jutra žuriti do posla. Ukoliko ste jedan od onih koji bi rado izbegli saobraćajnu gužvu ili se vozili samo par stanica do svoje kancelarije, onda potragu za svojim stanom koncentrišite na naselje u kome radite ili eventualno obližnje kvartove. Pritom, imajte u vidu da su nekretnine u centru uvek skuplje u odnosu na one na periferiji.
Saobraćajna povezanost
Blizina glavnih saobraćajnica i petlji, kao i broj i frekventnost linija gradskog prevoza su jedan od presudnih faktora kada je u pitanju odabir stana. Ako su vaše finansijske mogućnosti velike, onda je jasno da je bilo koja opština u centru grada odgovarajuća kada se razmatraju saobraćajne veze. Međutim, ako radije birate stan na periferiji, onda se dobro raspitajte o tome na koji način i za koje vreme možete stići do svog radnog mesta, do centra ili bilo koje institucije koja je vama važna.
Blizina škola i vrtića
Ovo je faktor koji je izuzetno bitan za porodice sa decom ili pak za parove koji planiraju proširenje porodice. Želećete da se vrtić nalazi u neposrednoj blizini vaše zgrade ili pak da vaš školarac ne mora da se vozi više od tri ili četiri autobuske stanice. Takođe, od značaja će biti svako igralište, park ili zelena površina koji se nalaze u krugu vaše stambene četvrti, kao i sportski i rekreativni centri.
Lični afiniteti
Da li postoji neki deo grada koji posebno volite? Ako ste ljubitelj pozorišta i kulture ili vam je pak stalo do urbanijeg načina života onda će bolje biti da gledate stanove koji su u strožem centru grada, gde su sva dešavanja dinamičnija. Za one koji žele mirnije susedstvo i naselje bez puno saobraćaja, stan na periferiji će biti odlična odluka.
Da li kupujete staru gradnju ili stan u novogradnji?
Još jedno važno pitanje o kom vredi razmisliti pre kupovine stana jeste i ono o kvalitetu gradnje. Da li treba kupiti stari stan ili gledati isključivo novogradnju? Analiza tržišta nekretnina pokazala je da su stanovi u staroj gradnji jeftiniji od novogradnje bez obzira na lokaciju. Može se reći da je finansijski faktor za mnoge kupce po ovom pitanju presudan, pa se opredeljuju za kupovinu stana čija je cena kvadrata niža. Međutim, ono o čemu kupci novogradnje ne moraju brinuti, a na šta kupci starog stana posebno treba da obrate pažnju jeste stanje u kom se nekretnina nalazi.
Dakle, svi oni elementi koji su kod novih stanova još nekorišćeni i novi – komunalne, vodovodne cevi, kao i cevi za grejanje, instalacije, stolarija, podovi, sanitarije i slično, u staroj zgradi treba detaljno proveriti. Nekad popravka nekvalitetnih ili propalih instalacija i prozora može, na kraju, koštati mnogo više nego što bi vas koštala kupovina novog stana.
Opremljenost stana i zgrade
Bez obzira na to da li kupujete stan u staroj ili novoj gradnji, važno je da ocenite opremljenost stana i zgrade. Ovde se pored pomenutih instalacija i stolarije, pre svega misli na to da li zgrada ima lift, na koji način je osigurana od nepoželjnih posetilaca, tj. da li ima instaliran video nadzor sa interfonom, kao i alarm.
Ukoliko kupujete stari stan sa nameštajem, onda je neophodno da uradite procenu svih uređaja u stanu, te da proverite u kakvom stanju se nalazi svaki komad nameštaja. U slučaju kupovine renoviranog stana u staroj gradnji, takođe je bitno utvrditi da li su sve urađene ispravke obavljene kako treba.
Kako se greje stan?
U okviru ovog pitanja razmotrimo i način na koji se stan greje. Vrsta grejanja može i te kako uticati na cenu stana, ali i na vašu odluku. Za velike stanove je možda najisplativija varijanta podnog grejanja ili pak centralnog i etažnog grejanja na gas. Mnogi smatraju da grejanje na TA peć nije ekonomično, međutim, za stanove nevelike kvadrature, to nekad može biti i najefikasniji način.
Koliko veliki stan vam je potreban?
Dok birate kraj u kome biste živeli, procenjujete da li ćete tražiti stan u staroj ili novoj zgradi, sve vreme morate imati na umu to koliki vam je stan potreban. Kvadratura nekretnine je bitna zbog komfora cele porodice koja će tu živeti, ali i zbog cene stana.
Cena kvadrata manjih stanova je viša od one u većim stanovima. Osim kvadrature biće važna i struktura stana. Ukoliko je raspored prostorija u stanu funkcionalan, a sam prostor dobro iskorišćen, to će vam uštedeti novac za eventualne prepravke i dorade.
Kolikim budžetom raspolažete?
Na kraju, tu je možda i najvažniji faktor koji će usmeravati vaše odgovore na sva već pomenuta pitanja – finansije. U zavisnosti od toga koliki vam je budžet i kreditna sposobnost odlučićete se za lokaciju, kvadraturu stana i sve njegove karakteristike. Uslovljeni finansijama, mnogi se odlučuju za jeftinije varijante – kupovina većeg stana na periferiji grada, na uštrb vremena koje će potrošiti na duže putovanje do posla ili do centra grada.
S obzirom na to da na cenu kvadrata mogu uticati i spratnost zgrade, da li stan ima terasu, te da li se nalazi na sunčanoj strani, sasvim je jasno zbog čega detaljno treba prostudirati svoje mogućnosti i uskladiti ih sa željama.
Rezultat takve procene i trezveno donošenje odluka, sasvim izvesno, dovešće vas do useljenja u vaš novi dom.
Meni nije bila problem lokacija ja sam vise vodio racuna o pravnim pitanjima, zato sam angazovao advokatsku kancelariju Velickovic prlikom kupovine stana.