Dobra ponuda podrazumeva kvalitetne dugotrajne materijale izgranje, dobru lokaciju, unutrašnju strukturu nekretnine i još mnogo toga – pa je za uspešnu kupovinu kuće ili stana važno obratiti pažnju na mnogo detalja koji mogu biti prikriveni.
Ukoliko nemate iskustva u kupoprodaji nekretnina, pred vama je tekst koji će vam pomoći da čitav proces bolje razumete i da budete spremni na potencijalne prevare na tržištu nekretnina do kojih, nažalost, neretko dolazi.
Kako do isplativog ulaganja u novogradnju ili staru nekretninu?
Kao kupci nekretnine bez iskustva, pred vama će biti mnogo nejasnih procedura, pitanja, naizmeničnih oduševljenja i razočaranja. Međutim, prvo pitanje, koje će usloviti ostale kriterijume nekretnine za kojima tragate, je pitanje budžeta.
Najvažnije je da nekretnina koju kupujete bude komforna i funkcionalna, kvalitetom opravdane cene. Ukoliko nemate stručno lice uz sebe – građevinskog inženjera ili arhitektu, procena kvaliteta stana ili kuće je izazovan zadatak koji teško da možete da samostalno izvedete.
Na cenu će uticati više faktora, poput lokacije i stanja građevine. Tako nekretnine na Voždovcu u izgradnji neće imati istu prosečnu tržišnu cenu kao stara nekretnina na manje atraktivnoj lokaciji u gradu.
Večita dilema između stare nekretnine i novogradnje podrazumeva niz pitanja o isplativosti ulaganja. Međutim, opravdano ulaganje za vas će uvek biti ono koje je u skladu sa vašim mogućnostima i potrebama.
Starogradnja najčešće zahteva dodatna ulaganja nakon kupovine, dok kupovina novogradnje nosi potpuno drugi niz rizika sa sobom. Zato je važno ne žuriti sa odlukom i dobro ispitati koje pogodnosti će za vas i vašu porodicu obezbediti udoban život kakav želite.
U proceni vrednosti nekretnine vam mogu pomoći agenti koji se upravo time bave. Na taj način ćete moći da otklonite strah od potencijalne greške pri kupovini ili pak previda prevara o kojima će biti više u nastavku teksta.
Najčešće prevare na tržištu trgovine nekretninama i kako ih sprečiti?
Kako je kupovina nekretnine, posebno iz ugla neiskusnog pojedinca, izuzetno stresan događaj, može se dogoditi da, u naletu euforije, previdite neku od prikrivenih karakteristika (građevinske ili pravne prirode) koje će vas kasnije višestruko koštati.
Najvažnije, što treba da imate u vidu, je da je sređena dokumentacija nužna za bezbednu kupovinu nekretnine. Zato je prikupljanje kompletne vlasničke dokumentacije na prvom mestu.
Šta podrazumeva provera dokumentacije pri kupovini nekretnine?
Zavisno od toga u kom je stanju nekretnina koju kupujete, razlikovaće se procedura i dokumenta uknjižene, neuknjižene i nekretnine u izgradnji. Dokumentaciju možete pregledati sami ili uz pomoć stručnog savetnika.
Pitanje vlasništva je svakako na prvom mestu vaše liste za proveru dokumentacije – to jest da li se nepokretnost vodi na investitora, prodavca stana ili je pak regulisana nekim ugovorom sa trećim licem.
Takođe, ukoliko je u pitanju stara gradnja, važno je ispitati da li je nekretnina upisana u katastar nepokretnosti. Nekretnina se može kupiti i neuknjižena, s tim što takva sa sobom nosi dodatne troškove. Zahtev za uknjižbu može podneti i trenutni vlasnik.
Ako je reč o kupovini nekretnine u izgradnji, važno je proveriti da li se radi o pouzdanom investitoru koji bezbednost kupovine nekretnine garantuje dogogodišnjim uspešnim poslovanjem, kao i da li je investitoru Zavod za urbanizam izdao građevinsku i upotrebnu dozvolu za konkretan objekat koji želite da kupite.
Prikupljanje dokumentacije može biti krajnje neinspirativan posao zbog kojeg ćete na kraju odustati od nekretnine koja vam je delovala idilično. Međutim, imajte u vidu da je to jedini način da sprečite da napravite veliku grešku.
Dodatni saveti za bezbednu kupovinu stana ili kuće u izgradnji
Kupovina nekretnine u izgradnji ima mnogobrojne prednosti. Najverovatnije bi bio u pitanju objekat uređen prema poslednjim trendovima u dizajnu enterijera uz upotrebu modernih materijala – izdržljivim, ali isplativim.
Najpovoljniju ponudu možete ostvariti pri kupovini stana ili kuće bez posrednika – direktno od investitora, ali se tako radi o kupovini najvećeg rizika. Ukoliko se odlučite da samostalno „iznesete“ celu proceduru kupovine, važno je da se dobro unapred pripremite.
Najčešća prevara do koje dolazi pri kupovini nekretnine u izgradnji je odustajanje od gradnje plaćenog stana. Zato je važno da, pored provere dokmenata i ostalih ključnih kriterijuma, potpišete odgovarajući ugovor koji će vas zaštititi od nepredviđenih situacija.
Kupovina stana je zaista jedno od najvažnijih dešavanja u životu, te se nadamo da smo vam ovim tekstom pomogli da kroz isto prođete bez začkoljica – pamteći ceo proces kao prijatno iskustvo. Srećno!
