Mnogi smatraju da ne postoji univerzalno rešenje za ovu dilemu, već da ono zavisi od drugih faktora – poput vaše trenutne kreditne sposobnosti, kamatnih stopa, PDV-a, kao i stanja na tržištu.
S tim u vezi, u narednim redovima ćemo se pozabaviti pitanjem da li vama treba da bude prioritet biranje stana ili pak povoljnog stambenog kredita?
Stoga, pročitajte naš tekst do kraja!
Da li je razmatranje stambenog kredita pouzdanije?
Najkraće rečeno – da.
Pod pretpostavkom da nećete kupiti stan u kešu na licu mesta, većina ljudi se oslanja na ponude za podizanje stambenog kredita, a kako bi vam to bilo omogućeno, morate biti kreditno osposobljeni.
Univerzalni uslovi koje morate ispuniti da bi vas banka uzela u razmatranje uključuju sledeće stavke:
- Starosni kriterijum – da ste stariji od 18 i mlađi od 70 godina.
- Stabilna mesečna primanja – da ste u punom radnom odnosu i da je on definisan validnim ugovorom ili da ste penzionisano lice. Uz to, potrebno je da imate mesečna primanja od 2 do 3 puta veća od potencijalne mesečne rate kako bi sam kredit bio odobren.
- Uredna kreditna istorija – odnosi se na to da ste izmirili sva prethodna dugovanja, da nemate evidentiran nedozvoljeni minus, kao i da ste redovno plaćali poreze i takse.
- Učešće – podrazumeva da imate spreman novac za učešće u visini od 10 do 30% ukupnog kredita.
Tek kada ste ispunili sve navedene kriterijume možete biti kandidat za kredit. Začkoljica leži u tome što većina ljudi nema čekirane sve stavke, te se zato savetuje da prvo poradite na individualnim faktorima, pa tek onda da uzmete u razmatranje konkretne stanove.
U Srbiji su onlajn platforme za traženje stanova i drugih nepokretnih imovina najpopularniji način da pronađete vaš dom iz snova, a od skora možete da pronađete i pouzdano računanje stambenog kredita onlajn – na ovaj način ćete značajno uštedeti na vremenu i novcu, jer ćete imati sve neophodne informacije na jednom mestu, i to u jednom kliku.
Važne stavke koje morate imati na umu pre nego što se opredelite za kredit
Pre nego što podignete kredit za stan, ključno je da zaista razumete razliku između fiksne, varijabilne i mešovite kamatne stope – samo onda ćete moći da izaberete ponudu koja najviše godi vašim individualnim potrebama i željama.
Pokušaćemo da vam predstavimo ove varijante na što jednostavniji način:
- Fiksna kamatna stopa – je ona koja se definiše prilikom sklapanja ugovora sa bankom i ona se ne menja tokom celog trajanja kamatnog odnosa. Dakle, bez obzira da li se stanje na tržištu menja i da li dolazi do poskupljenja, vaša stopa ostaje nepromenjena.
- Varijabilna kamatna stopa – se odnosi na onu koja je podložna promenama tokom trajanja kreditnog odnosa, odnosno koja sa sobom nosi određeni stepen rizika. To znači da je moguće da se, u zavisnosti od stanja tržišta i ekonomske situacije u državi, vaša rata smanji ili poveća.
- Mešovita kamatna stopa – podrazumeva onu koja vam nudi opciju da vi samostalno ustanovite plan otplate kredita.
Takođe, pre nego što finalizirate odluku, toplo vam savetujemo da se konsultujete sa stručnjakom kako biste imali celokupan uvid u situaciju, i kako biste mogli da konstruišete detaljno razrađen plan.
Odredite lokaciju i kvadraturu stana
Naravno, visina stambenog kredita će zavisiti od konkretne lokacije, kvadrature i opremljenosti same nekretnine, te je važno da na početku imati okvirnu ideju o tome kakav stan biste želeli da kupite.
Ukoliko planirate da osnujete porodice, možete razmisliti o dvosobnim ili trosobnim stanovima na periferiji grada ili u nekom omanjem mestu, a ukoliko jurite za karijerom – jednosobni stanovi u većim gradovima su nepogrešiv izbor.
Uz to, morate imati na umu i dodatne troškove koji podrazumevaju određene poreze, poput poreza na imovinu, porez na prenos apsolutnih prava ili kapitalnu dobit.
Važno je da znate da onog momenta kada potpišete kupoprodajni ugovor, vi postajete poreski obaveznik – a cena poreza će varirati u odnosu na samu vrednost ugovora.
Shodno tome, porez za prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% vrednosti ugovora, a porez na kapitalnu dobit oko čak 15%.
Nadamo se da vam je ovaj blog tekst bio koristan, koliko i poučan, te da smo vam pružili dovoljno relevantnih informacija u vezi određivanja prioriteta prilikom kupovine stana – Želimo vam puno sreće u budućnosti!
