Iznajmljivanje stanova sa sobom nosi brojne komplikacije, nesigurnosti i neizvesnosti, što znaju oni koji su godinama bili u podstanarima. Upravo zato je odluka o kupovini stana preko kredita sve primamljivije rešenje. Iako nije savršen izbor, sa sobom ipak nosi određenu dozu sigurnosti.
U nastavku teksta saznajte nešto više o tome kako do stana u samo nekoliko koraka.
Da li je podizanje kredita pametna odluka?
Niko vam ne može dati tačan odgovor na ovo pitanje, jer on najviše zavisi od vaše ekonomske situacije. Ukoliko imate dovoljno novca u kešu, zaista nema razloga zaduživati se kod banke. Sa druge strane, odlična opcija je prodavanje nekretnine radi kupovine na nekoj boljoj lokaciji.
Međutim, činjenica je da većina ljudi ipak nije u povoljnom položaju te vrste, stoga su ljudi donekle po nahođenju usmereni u jednom pravcu – podizanje stambenog kredita u banci.
Pronalaženje najpovoljnijih uslova za podizanje kredita u bankama može biti zaista naporan posao, ali i tada postoji odlično rešenje. Posrednici će ovaj posao obaviti umesto vas na najbolji mogući način, a brzo i lako do povoljnog kredita možete steći ubrzo nakon što unajmite profesionalnog digitalnog brokera za stambene kredite.
Unajmljivanje posrednika ove vrste će znatno ubrzati celokupan proces i osloboditi vas velikog broja obaveza, te značajno umanjiti stres kada se radi o tumačenju uslova banaka i poznavanja principa njihovog rada.
Koje uslove za podizanje kredita mora da ispunjava klijent?
Banke imaju svoje uslove, pogodnosti i pravila prilikom podizanja stambenog kredita, pa tako i klijent mora biti kreditno sposoban ukoliko želi da se upusti u proces zaduživanja kod banke.
Banke ne žele da rizikuju i pozajme novac nekome ko isti neće moći da vrati po unapred dogovorenim uslovima. Stoga postoje određeni kriterijumi koje zajmodavac zahteva od svojih klijenata, prilikom podizanja kredita za stan.
Veliki broj banaka je počeo da izbacuje žirante kao jedan od preduslova, što donekle olakšava proceduru, ali svakako ostaje još dosta drugih prepreka na tom putu. Visina plate je bitan faktor pri određivanju toga da li će kredit biti odobren i u kom iznosu.
U tom pogledu se podrazumeva da vas je vaš poslodavac prijavio na minimumum 6 meseci. Takođe, banke će proveravati i to na koji način izvršavate svoje finansijske obaveze, kao i da li uredno otplaćujete već postojeće kredite.
Digitalni brokeri u pronalaženju banaka nude i usluge izračunavanja kreditne sposobnosti svojim klijentima, te ne ovaj način možete unapred znati na koliki iznos sredstava možete računati.
Upoznajte se sa različitim kamatnim stopama
Podizanje stambenog kredita se najčešće uzima za period od minimum 20 godina, pa je stoga veoma bitno odabrati najpovoljniju kamatnu stopu. Kamata je dodatni procenat koji vraćate uz osnovicu koju ste pozajmili od banke.
Kako će se taj procenat kretati zavisi od toga kakva je situacija na samom tržištu, ali i od toga da li se odlučite za fiksnu, varijabilnu ili kombinovanu kamatnu stopu.
Fiksna kamatna stopa je kako joj i sam naziv kaže ustaljena i ne menja se tokom godina, tako da unapred možete znati svoje finansijske obaveze. Činjenica je da ni same banke ne mogu predvideti kretanje kamatnih stopa mnogo unapred, niti znati pod kojim kamatnim stopama će se i same zaduživati.
Upravo zbog toga banke ne izdaju fiksne kamatne stope za celokupnu otplatu kredita, već za jedan period omogućavaju povraćaj kredita po fiksnoj, dok se ostatak povratka kredita obračunava po varijabilnoj kamatnoj stopi. Na osnovu toga se može zaključiti da je mešovita kamatna stopa ipak najčešći oblik otplate kredita.
Uloga odabira nekretnine pre podizanja kredita
Odabir stana ili kuće igra veoma bitnu ulogu pri finalnom odobrenju kredita banke i zaključivanju ugovora. U tom pogledu je vrednost nekretnine presudna.
Nakon što se odlučite za određenu nekretninu, profesionalni procenitelji iz banke izlaze na teren i vrše procenu prema utvrđenim pravilima sa ciljem uspostavljanja hipoteke na nekretninu.
Sredstvo obezbeđivanja otplate stambenog kredita je hipoteka na stan. Neka vrsta garancije banci ukoliko ne budete mogli da nastavite sa otplatom duga. Procenitelji određuju vrednost nekretnine i time sugerišu banci na koji iznos vam može odobriti kredit. Što je stan boljeg kvaliteta i novije gradnje, novčani iznos kredita pokriven hipotekom će biti veći.
Banke dodatno osiguravaju kredite i kod Nacionalne korporacije za osgiranje kredita, što i vama donekle olakšava, ali vas svakako ne oslobađa redovne otplate rata.
Isplata potrebne sume se vrši na račun prodavca u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Nacionalne Banke Srbije. Na vama je da nadoknadite razliku ukoliko isplatu vršite u dinarima, a prodavac je zahtevao u evrima.
Podizanje stambenog kredita je veoma ozbiljan korak, te savetujemo da se informišete na što više strana, kao i da savete slušate isključivo od stručnjaka bliskih datoj tematici. Nakon što se adekvatno pripremite i pronađete najbolje uslove za sebe, odaberite novi dom po svom ukusu i uživajte!
