Investicioni potencijal banja na primeru kupovine nekretnine u Sokobanji

Kombinacija lekovitih termalnih voda, prijatne klime i očuvanog prirodnog okruženja privlači posetioce tokom cele godine. U takvom ambijentu, kupovina modernih stanova donosi stabilne prilike za povrat ulaganja.

Ulaganja u stambene jedinice mogu se isplatiti kroz direktnu prodaju, ali i kroz kratkoročno iznajmljivanje. Uz kvalitetnu infrastrukturu u koju lokalna samouprava ulaže, kreira se zdrav ekonomski okvir za investitore koji traže dugoročnu perspektivu sa još boljom valorizacijom nekretnine.

Razlozi za ulaganje u nekretnine u Sokobanji

Prvi razlog leži u sezonskoj stabilnosti banjskog turizma u Sokobanji. Termalni izvori privlače goste i van letnjih meseci, pružajući kontinuitet posete, a zdravstveni turizam koji uključuje rehabilitacione i wellness programe, stvara stalnu potrebu za smeštajnim kapacitetima.

Drugi razlog odnosi se na demografiju. Sve više mladih ljudi čije je trenutno mesto boravka veliki grad, traži mir i kvalitetan vazduh, kombinujući rad na daljinu sa boravkom u prirodi. Ovakva populacija spremna je da plati premium cenu za moderne i kvalitetne stanove, što projektima daje dodatnu vrednost. Time se otvara prostor za različite tipove investicija, od manjih apartmana do većih porodičnih jedinica.

Tržišni trend i cenovni raspon stanova u Sokobanji

Na osnovu podataka sa sajtova koji se bave trgovinom nekretninama, prodaja stanova u Sokobanji je u porastu poslednjih par godina. Prosečna cena stanova u novogradnji je na kraju 2024. godine bila između 1450 i 1500 evra po kvadratu. Ako poredimo sa istim kvartalom (IV) iz 2023. godine, statistika kaže da je to porast vrednosti od gotovo 18%. Kada je u pitanju starogradnja, podaci iz oglasa su pokazivali da se prosečna cena kvadrata kreće oko 1200 evra.

Vrednost stana zavisi od strukture, površine, opremljenosti, spratnosti i lokacije. Takođe, treba istaći da su najčešće prodavani mali, jednosobni stanovi i garsonjere, površine do 40 kvadrata, što govori o želji kupaca da sebi obezbede nekretninu za odmor ili za izdavanje.

Pored toga, za desetak procenata porasla je i prosečna cena iznajmljivanja stanova u Sokobanji. Razlog je veći broj posetilaca, a u prilog tome govori i činjenica da je Sokobanja u 2024. godini bila jedna od pet najposećenijih turističkih destinacija u Srbiji.

Infrastruktura kao siguran pokazatelj da vredi ulagati u nekretnine u Sokobanji

Sokobanja je dobro povezana regionalnim putevima koji se redovno održavaju. Od Aleksinca je udaljena 30 km a od Knjaževca malo manje od 40 km. Relativno blizu je i niški aerodrom Konstantin Veliki, oko 58 km. Sa obe strane se do Sokobanje dolazi kvalitetnim asfaltiranim regionalnim putevima. Od 11. marta ove godine započeti su radovi na povezivanju Sokobanje sa auto-putem Beograd–Niš, kada se krenulo sa rekonstrukcijom i proširenjem državnog puta 158 na deonici od Rutevca do Deligrada, dužine 5,5 km. Paralelno se priprema i planska dokumentacija za izgradnju nove „Rutevačke petlje” za direktno uključivanje na auto-put.

Ovi infrastrukturni radovi dodatno podižu cenu nekretnina u Sokobanji. Pored saobraćaja, grad ulaže u unapređenje komunalne infrastrukture, vodosnabdevanja i toplifikacije. Sve to dodatno privlači porodice i investitore koji traže sigurnost, pouzdanost i idealne uslove za život.

Ekološki turizam kao prednost investiranja u nekretnine

Sokobanjski kraj se oslanja na različite prirodne znamenitosti koje privlače goste i van klasične banjske ponude. Kanjon reke Moravice sa uređenim stazama za pešačenje vodi ljubitelje prirode kroz guste šume i vidikovce, dok izletište Lepterija nudi utočište na obali reke, uz adrenalinske staze i mostove nad procepima. Planina Rtanj, slabo naseljena i sa prepoznatljivim piramidalnim oblikom, privlači planinare i bicikliste koji žude za netaknutom prirodom i panoramskim pogledima.

Pored toga, planina Ozren i vodopad Ripaljka čine idealan miks za sve vrste rekreacije, od porodičnih izleta do zahtevnih planinarskih tura. Tu je i srednjevekovni Soko grad, nezaobilazna kulturno-istorijska znamenitost Sokobanje. Ovi ekološki i kulturni resursi ne samo da obogaćuju turističku ponudu Sokobanje, već i povećavaju vrednost nekretnina na lokacijama koje omogućavaju brz pristup svim ovim atrakcijama.

Brzina, modeli povraćaja ulaganja i mogući rizici investiranja u Sokobanji

Tržište nekretnina u Sokobanji karakteriše relativno brza prodaja stanova, sa prosečnim vremenom prometa od oko 45 dana za objekte adekvatne lokacije i standarda. To znači da se stanovi relativno brzo prodaju.

Što se tiče cene noćenja, ona se kreće u rasponu od 25 do 80 evra, dok u visokokategorisanim apartmanskim i hotelskim jedinicama cena prenoćišta može da bude i veća. Ako uz to uzmemo u obzir i prosečnu popunjenost od oko 60–70% tokom cele godine, dobija se godišnja povratna stopa od 5–7% investiranog kapitala.

To znači da ćete u proseku za oko 15 godina povratiti vaša ulaganja ako kupujete nekretninu radi rentiranja. Pritom ćete uvek imati prostor za uživanje kada je vaš stan slobodan ili kada ne želite da ga izdajete. Povrat sredstava može biti i kraći ukoliko ste na boljoj lokaciji i imate luksuzno opremljenu nekretninu za izdavanje. Turistički potencijal Sokobanje pruža realne prilike za profit kroz investiranje u nekretnine zahvaljujući stabilnoj potražnji i rastućim cenama nekretnina. Kombinovanjem prodaje i kratkoročnog zakupa investitori i kupci stanova mogu ostvariti sigurni povrat novca u realnom vremenskom okviru od desetak do petnaestak godina. Takođe, odlična infrastruktura i očuvanje prirodnih vrednosti dodatno učvršćuju poziciju Sokobanje kao destinacije za investiranje u nekretnine.